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名古屋、長久手、尾張旭、日進、瀬戸の不動産の査定、売却、売買、買取 戸建・マンション・土地の事はライブハウジングへ

電話:052-726-6711

〒463-0034 名古屋市守山区四軒家1-1579-1

ライブハウジングイメージ

名古屋、長久手、尾張旭、日進、瀬戸の不動産売却手順について

手順:1 名古屋、長久手、尾張旭、日進、瀬戸の不動産売却
弊社にご相談下さい。

不動産売却、売却相談

「不動産売却のご相談は無料です。」

まず、お客様が名古屋市や長久手市、尾張旭市、日進市、瀬戸市などでお持ちの不動産売却をお考えの理由をお聞きし、それに基づいて、的確なアドバイスをさせて頂きながら、お客様一人一人の状況に応じながらより最善なご売却の方法をご提案さえて頂きます。
ご売却理由は、お客様それぞれ様々です。単なるご売却や相続による処分、買替えなど。お客様の方針に沿ったより良いご売却の提唱、提案致します。


手順:2 ご所有売却予定物件の査定

不動産査定

「査定も勿論、無料です。」

話し合いのもとに応じて、それに基づいて、的確なアドバイスをさせて頂きながら、お客様がご所有の不動産に関して、査定をさせて頂きます。査定価格は、最新の近隣売買事例に基づき、価格のご提案価格を算出致します。
そして、お客様の希望や方針などを出来るだけ反映させて、売却価格を
決定させて、その方針で売却活動を行って行きます。


手順:3 査定価格に基づき売却価格の決定~媒介契約

不動産査定、媒介締結イメージ

「媒介契約も無料です。」

売却方針が決まり、売却価格も決まりましたら、媒介契約の調印です。
媒介契約には、専属専任契約、専任契約、一般契約の3種類です。
端的に説明すると、専属専任契約は1社のみに売却を依頼する契約、専任契約は不動産会社は1社のみでただし、売主(お客様)が自ら買主を探すことも出来る契約、一般契約は数社へ売却を依頼する契約です。
3種類の媒介から選択して媒介契約を締結します。
なお、弊社へ専任媒介、専属専任媒介でご依頼頂いたお客様には、他社にない、特典が多くあります。(お問合せ下さい。)
弊社はどの媒介であっても全力で売却活動を行います。


手順:4 物件の調査

不動産売却、不動産査定、物件調査イメージ

「物件の調査も無料です。」

売却方針が決まり、売却価格も決まりましたら、まず、お客様のご所有物件の調査です。
戸建、土地の場合、権利関係の調査から現地での境界の確認、越境しているか否か、敷地の面積が公簿と同じかどうかなど、仮測量やその他各調査はすべて勿論、無料です。
なお、十分な物件調査を行いながら、売却活動と並行して行います。


手順:5 売却活動

不動産売却、販売活動イメージ

「成約するまで広告費、調査費などすべて無料です。」

お客様の方針に従い、売却活動を行います。
基本的に、媒介の種類に関係なく、指定流通機構へご依頼頂いた不動産物件を登録致します。
弊社のホームページは勿論、各不動産のポータルサイトに登録し掲載、
その他、新聞の折込広告、近隣の金融機関、ハウスメーカーなど幅広く物件の紹介をさせて頂き、本物件のセールス、紹介、案内などを継続的に行い、その状況を売主様に文書、メール、訪問にて逐次報告させて頂きます。


手順:6 購入希望者と商談

不動産売却、商談イメージ

「買主には、価格含めて契約に関する条件や
物件の説明も十分に行います」

物件を気に入って頂いたお客様には、
@職業、勤務先、年齢、資金計画などお聞きします。
A購入可能、購入希望のお客様から、購入希望の申込書を記入して頂きます。購入希望価格、手付金の額、借り入れ(住宅ローンを利用)の有無、希望契約日と決済予定日、購入に際して、特に条件などあればそれなども記入して頂きます。
売買契約に関しての条件、内容が売主様、購入希望者様と事前に合意に至ったら、いよいよ売買契約の締結へと進みます。


手順:7 売買契約の締結

不動産売却、売買成立イメージ

「契約するまでは、成約とはなりません。」

売却物件の購入希望顧客が見つかり、価格、諸条件、引渡し時期、など合意し住宅ローンの事前内諾など取れましたら、いよいよ売買契約の締結へと進みます。
契約する以前に、買主様には、物件の説明(重要事項説明)を書面にて行い、
その後、売主様、買主様ともに契約内容をしっかりとご理解、ご確認して頂いた上で、売買契約書に記名押印して頂き、買主様から売主様へ手付金を払って頂き、契約の締結となります。

手順:8 決済の準備と決済の実行(残代金受取・物件引渡し)

不動産売却、決済準備イメージ

「決済するまでは、取引完了とはなりません。」

取引物件の引渡し、決済日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、決済に必要な各種書類の準備、引越しをしなければなりません。
当社は、手順や各種手続きを早めに行います。
●抵当権の抹消登記手続をはじめ、所有権移転に伴う手続き
●残代金の清算●その他支払いや清算すべき費用など●鍵の引渡しなど
これらが完了すれば、物件の引渡し、決済の完了となります。
住替えの場合は、さらに購入物件のお手伝いもさせていただきます。
当社からスケジュールのご提案をさせていただきますので、ご安心ください。 これで取引の完了となります。
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